Форум » СТРОЙПЛОЩАДКА » Новости с полей №2 (продолжение) » Ответить
Новости с полей №2 (продолжение)
Александр:
Александр: Vlad пишет: будут нами оформлены лет через 3-5 Ну... это ты загнул... Практика Новокуркино показывает, что собственность на руки выдается через 1-1,5 года после получения ключей. Можно права оформлять самостоятельно. тогда ПИК тут будет не причем. а наша бюрократическая машина начнет работать. Причины задержки оформления прав собственности у всех разные, но они никогда не будут связаны с перепродажей, т.к. конкуренции там нет, ПИК продает первичку на стадии строителства - там одни цены, а частник продает вторичку, оформленную и построенную, там совсем дургие цены. Основная причина, пока нет прав собственности, инвестор бесправен и с ним можно делать что угодно, хоть услуги коммунальных платежей по 100 тыс руб назначать и придется платить. ПИК вроде в этом плане вменяемая компания и от него лично я дополнительных сюрпризов не жду
Maugli: Александр пишет: Практика Новокуркино показывает, что собственность на руки выдается через 1-1,5 года после получения ключей. Гораздо интересней практика дома 35-38. Там вроде год уже прошел, а собственность все завтраками кормят. Александр пишет: Можно права оформлять самостоятельно. тогда ПИК тут будет не причем. А там документы от Пик-а не потребуются? Фик их получишь! Вот тогда Пик Будет причем. Так бы наверняка уже появились какие-нть агенства, оформляющие собственность в новостройках, и проблема исчезла бы как класс.
prapor: Честно скажу, через пять лет - это перебор, я столько не вытерплю. Пол-года, еще куда не шло.
Fargo: ЛЮДИ !!!! СОСЕДИ КОЛЛЕГИ. У меня сейчас однушка в этом доме. За время строительства, женился, родил ребенка. Нужна 3-ка, на крайний вариант 2-ка но большая в этом доме. НЕ БАРЫГА. Денег на этом не зарабатываю. Продайте мне свои "инвестиционные" квартиры. Через агентства не хочу обращаться.
prapor: Fargo пишет: Продайте мне свои "инвестиционные" квартиры. Через агентства не хочу обращаться. Fargo, у меня как раз трешка. Звони, покалякаем.
Зеленоглазка: Fargo пишет: ЛЮДИ !!!! СОСЕДИ КОЛЛЕГИ. У меня сейчас однушка в этом доме. За время строительства, женился, родил ребенка. Нужна 3-ка, на крайний вариант 2-ка но большая в этом доме. НЕ БАРЫГА. Денег на этом не зарабатываю. Продайте мне свои "инвестиционные" квартиры. Через агентства не хочу обращаться. Ха, так Вы заинтересованы в каких-то манипуляциях с квартирами? А разрешит ли Вам ПИК уступку права, вроде как они очень против...
Fargo: Зеленоглазка пишет: Ха, так Вы заинтересованы в каких-то манипуляциях с квартирами? А разрешит ли Вам ПИК уступку права, вроде как они очень против... ЧУДО, я буду это делать только после получения свидетельства. Советую внимательнее читать договор, а потом внимательно консультироваться с юристом ПиКа (что было сделано мной)
сосед: у меня однушка, так что Fargo помочь не смогу... что касается продажи - может кто-то однозначно рассказать про 999999 руб? Что это за закон и как не "попасть" на налоги при продаже?
гость: сосед пишет: что касается продажи - может кто-то однозначно рассказать про 999999 руб? В кратце написано тут: http://www.klerk.ru/news/?73664 Для более подробной информацией нужно самостоятельно прочитать 220 статью НК РФ и поизучать тему в инете как и что делается. Маленький совет: Не продавайте автотранспорт официально дороже 125 тыс. руб и не окажетесь каким-нибудь злостным неплательщиком налогов только из-за того что не знали закона...
Vlad: Про 3-5 лет объясню. Более 2-х лет, если ничего особенного не предпринимать, это нормально для города Д-й. В корпусе 35-38 ключи люди получали в конце 2006 года, то есть 1.5 года назад. Когда оформят права собственности, тогда посчитаем. Напомню, что происходит сейчас: у нас нет сейчас ключей, объект не сдан, дом не доделан. То есть точки отсчета, на которую все опираются, еще нет совершенно. Поэтому я и написал 3-5 лет от теперешнего момента. Письмо от инвесторов в Правительство отправлено в понедельник 14.04.08. Еще раз предлагаю всем, кто еще не в достаточной степени отдал себе отчет, подумать, что он будет ДЕЛАТЬ в случае, если наш дом так и будет находится в "почти достроенном" состоянии к осени, когда, как СЕЙЧАС обещают, квартиры станут доступны.
__unkind: брал двушку в октябре, обещали комиссию в конце марта, ключи - осенью пока все так и идет работы идут, хотя со стороны вроде не оч. быстро вывод: не вижу для себя причин "кипеть" на текущий момент расскажите мне что-нибудь действительно плохое - может занервничаю :)
Samuil: Собственность можно оформить через суд. Тогда документы от ПИКа получить возможно, через суд. И даже с учетом нашей не скорой судебной машины - этот путь быстрее. А непуганный ___unkind ... Поживи подольше пообщайся с ПИКом , а не с октября. Пока спи, не волнуйся. Я за активные действия хоть в мае. Жизнь проходит, а квартиры нет. И чем считать % и выгадывать прибыли от непроданных И НЕ ПОЛУЧЕННЫХ ещё квартир, может быть лучше будет вместе заняться чем-то, что в итоге ускорит получение этой квартиры? Для кого квартира не жизненно важна и куплена в целях перепродажи поводов беспокоиться и предпринимать активные действия нет - недвижимость только дорожает( ну, т олько что не так быстро обернутся деньги). А у кого денег нет, то моё скромное мнение, нужно объединятся и действовать сообща.
onyx: Samuil, +1 Именно для суда, как мне видится, нам нужно разрешение дома на ввод в эксплуатацию от декабря 2007 года... Остальной пакет документов буду обдумывать еще...
Fargo: Samuil пишет: И чем считать % и выгадывать прибыли от непроданных И НЕ ПОЛУЧЕННЫХ ещё квартир, может быть лучше будет вместе заняться чем-то, что в итоге ускорит получение этой квартиры? Для кого квартира не жизненно важна и куплена в целях перепродажи поводов беспокоиться и предпринимать активные действия нет - недвижимость только дорожает( ну, т олько что не так быстро обернутся деньги). А у кого денег нет, то моё скромное мнение, нужно объединятся и действовать сообща. Небольшой комментарий. Выше описанный способ - это не способ зарабатывания денег, а как практический вариант выхода из сложившейся ситуации. Читать надо ВНИМАТЕЛЬНЕЕ. Я квартиру покупал чтоб в ней жить!!! Просто сил ждать уже нету вот и ищутся даже самые рискованные варианты. А на поддержку родного дома готов встать в любой момент. (мне памятны встречи на ЦБ у клоунов)
Зеленоглазка: Добрый день Может быть, действительно объединиться и обратиться в суд за признанием права собственности Очень дельная мысль у Самуила по поводу обращения в суд
Fargo: Зеленоглазка пишет: Добрый день Может быть, действительно объединиться и обратиться в суд за признанием права собственности Очень дельная мысль у Самуила по поводу обращения в суд Ага - а дом кто будет достраивать и приводить в пригодный для обитания вид ?!
Maugli: >> что касается продажи - может кто-то однозначно рассказать про 999999 руб? Что это за закон и как не "попасть" на налоги при продаже? Вкратце так: если продаешь квартиру до 3 лет в собственности - платишь налог 13% с суммы продажи за вычетом миллион. Т.е. Если квартира продана за 4 млн руб, то с 3 млн руб заплатишь 13%, т.е 390.000 руб., т.е. примерно 16.000$ (почему-то это у них считается, что ты "получил доход") Обойти можно если указать в договоре купли-продажи цену квартиры 999.999 руб.
гость: Зеленоглазка пишет: Добрый день Может быть, действительно объединиться и обратиться в суд за признанием права собственности Очень дельная мысль у Самуила по поводу обращения в суд Согласен, если это возможно, то надо делать, если кто-то знает КАК, то давайте встречаться и общаться на эту тему...
Зеленоглазка: гость пишет: Согласен, если это возможно, то надо делать, если кто-то знает КАК, то давайте встречаться и общаться на эту тему... Проанализировать судебную практику на предмет вероятности положительного исхода дела. Определиться, какие документы нужно представить в качестве обосновывающих нашу позицию. Собрать эти документы. Определиться, как мы будем обращаться в суд - сами или с помощью юристов, в общем, выбрать степень "глубины" взаимодействия с юристами. Параллельно нужно собирать заинтересованный народ - чем больше будет истцов, тем лучше и выгоднее.
Fargo: Зеленоглазка - вы давно участвует в строительстве. Я с 2003 года. Тот кто судился еще с "СИ" только хуже для себя сделал. Почитайте ветку "Расторженцы" внимательно. А вот действовать надо - но на административном уровне. Канаев, Громов, Медведев.
Александр: Fargo пишет: Тот кто судился еще с "СИ" только хуже для себя сделал. На основании этой фразы можно сделать один единственный вывод, не ходите люди в суд, будет Вам же хуже. Все равно по какому случаю... Нельзя сравнивать эти две ситуации, лично я на тот момент не пошел в суд, т.к. отлично понимал последствия и расценивал вероятность востребовать деньги равной 0, по суду бы выиграл, но денег завтрать не смог бы. Нельзя гробить идею не разобравись в мелочах, может это будет спасительный круг, а может просто идея без продолжения. В нашей ситуации надо цепляться за любую идею и развивать ее. Я поддерживаю идею Зеленоглазки и попробую с юристами проговорить, а уж обращаться в суд или нет, дело каждого и от того что либо я либо она обратяться в суд, оформление собственности у всех остальных ни ускорится и не замедлица. Зато будет претиндент и очень серьезный...
Зеленоглазка: Fargo пишет: Зеленоглазка - вы давно участвует в строительстве. Я с 2003 года. Тот кто судился еще с "СИ" только хуже для себя сделал. Почитайте ветку "Расторженцы" внимательно. А вот действовать надо - но на административном уровне. Канаев, Громов, Медведев. Фарго, а какие риски Вы усматриваете для себя в том случае, если обратитесь в суд за признанием права собственности? Просто интересно, чего Вы боитесь? Лично я настроена всерьез проработать возможность обратиться в суд, да хотя бы потому, что оформленное право собственности позволит мне снизить ставку по кредиту. Да и потом, ждать года оформления без возможности продать квартиру, зачем? Когда существует позитивная судебная практика по таким делам.... Вот только бы дождаться обмеров БТИ, дела должны пойти резво. Кстати, я нисколько не умаляю значимость действий на административном уровне. Полагаю, это можно делать параллельно. Александр пишет: Я поддерживаю идею Зеленоглазки и попробую с юристами проговорить, а уж обращаться в суд или нет, дело каждого и от того что либо я либо она обратяться в суд, оформление собственности у всех остальных ни ускорится и не замедлица. Зато будет претиндент и очень серьезный... Я вчера в инете покопала инфу, есть специализированные юр. фирмы, которые занимаются такими делами, может,собраться заинтересованной толпой и сходить поговорить с ними о возможностях. По крайней мере, хоть каку-то инфу можно будет выудить, а там прикинуть
гость: Зеленоглазка пишет: собраться заинтересованной толпой Отличная идея, только толпой не нужно)) Лучше не более 3-х человек, один из которых действующий юрист, если такого нет, то хотя бы с тем кто ранее сталкивался с юридическими спорами. Это очень хорошо, что существуют такие конторы, это означает, что вероятность выиграша достаточна велика. Предлагаю поизучать данную тему до конца недели и на следующей неделе обменяться результатами. Информацию юридические компании могут дать и по телефону
onyx: Зеленоглазка пишет: может,собраться заинтересованной толпой и сходить поговорить с ними о возможностях Я-за! И с учетом платности консультаций юристов, чем больше заинтересованных в скорейшем получении прав собственности, тем лучше. Кстати, как и Зеленоглазка, я абсолютно не связываю срок окончания строительства с возможностью получения прав собственности, поскольку дом УЖЕ введен в эксплуатацию, а значит (очевидных мне) препятствий для оформления прав собственности нет. Вот только нам нужен сам документ, но его запросил Vlad в письме в МинСтрой МО... я бы подождала ответа, а потом толпу для похода к юристу собирала бы.
Зеленоглазка: onyx пишет: Я-за! И с учетом платности консультаций юристов, чем больше заинтересованных в скорейшем получении прав собственности, тем лучше. Я сама работаю в консалтинге и думая, что какую-нибудь первичную консультацию они дадут нам бесплатно, ибо будут заинтересованы в нас как в клиентах. По крайней мере, собрать документы и отнести юристам с целью выяснения вероятности положительного исхода дела - думаю, можно будет и бесплатно провернуть.
Irina Z: А по-моему, в суд обращаться ещё рано. Дайте ПИКу спокойно доделать свою работу. Я, когда в ноябре 2007 получала прямой договор (вместо "Упр.Стр.Рес."), по-хорошему поговорила с их юристом, Огневой Ириной Гаврииловной. Объяснила ей, что покупали однушку для дочери, но так долго ждать не смогли, залезли в долги и купили ей кв-ру во вторичке, и теперь надо свою кв-ру в "Центральном" продавать, чстобы поскорее расплатиться с долгами. Спросила её о сроках оформления, и она подробно рассказала мне, что наш "проблемный" дом оформлять будут дольше, чем обычно, - ПИКу надо будет оформлять, а инстанциям проверять, каждое звено нашей длинной цепочки (СИ-...-ЖСТ-УСР-...-ПИК), и это может сделать только ПИК, и на весь дом сразу, а отдельно взятый человек это "не поднимет". К тому же оформляются все квартиры сразу, а, как показывает практика, всегда находятся несколько квартир, которые не получили вовремя договора и т.п., и из-за них задерживается весь пакет документов... В общем, по прошествии полугода, я не воспроизведу всё, что она мне рассказала, - кому интересно и кто в этом разбирается, советую позвонить ей и поговорить. Она показалась мне очень грамотным специалистом.
гость: Irina Z пишет: каждое звено нашей длинной цепочки (СИ-...-ЖСТ-УСР-...-ПИК), А зачем? Лично у меня не такая длинная цепочка (СИ-ПИК) Есть стандартный пакет документов, который передается при регистрации. Все необходимые проверки производились на стадии передачи прав и обязаностей к новому Дивелоперу. И что вообще можно проверить, если по СИ нет никаких документов и самой компании нет, на регистрацию она ничего не давала, при чем тут вообще цепочка непонятно... Возможно оно и рано обращаться в суд, об это сложно судить т.к. тема не изучена, может я сверху написал полную глупость и регистрационный орган проверяет всю родословную до 3-го поколения и на основании этого принимает решение и если там случайно обнаружится какая-то нехорошая вещь (например, кто-то из родствиник был ранее судим), то свидетелство не дадут, либо дадут через 5 лет...
Зеленоглазка: Продолжение прикинуть свои силы ну и действовать. Но, насколько я поняла, надо сначала этап обмеров пройти. Irina Z пишет: Спросила её о сроках оформления, и она подробно рассказала мне, что наш "проблемный" дом оформлять будут дольше, чем обычно, - ПИКу надо будет оформлять, а инстанциям проверять, каждое звено нашей длинной цепочки (СИ-...-ЖСТ-УСР-...-ПИК), и это может сделать только ПИК, и на весь дом сразу, а отдельно взятый человек это "не поднимет". Все необходимые документы, находящиеся у ПИКА, запрашиваются судом. Таким образом, на первый взгляд, особенных проблем собрать документы для регистрации на текущий момент не видится. Но это на первый взгляд, наверняка трудно говорить, не проработав тему. Сроки регистрации, если я не ошибаюсь - максимум 2 месяца. Если перспективы будут позитивные - я, например, этим собираюсь заняться. Если кого-то это интересует, давайте действовать вместе.
Samuil: ОПУХ: Именно для суда, как мне видится, нам нужно разрешение дома на ввод в эксплуатацию от декабря 2007 года... Остальной пакет документов буду обдумывать еще... - Опух, держите меня в курсе событий. Зеленоглазке- Чтобы обратиться в суд необходим акт приемки-передачи квартиры( это происходит на стадии передаче ключей и доплат по замерам БТИ, так что рано Зеленоглазка). А что бы ускорить процесс передачи ключей и , как следствие, обращения в суд за свидетельством о собственности, советую всем объединившись (даже считаю жизненно необходимым ) душить инстаннции, см. по тексту Frago: +1 А вот действовать надо - но на административном уровне. Канаев, Громов, Медведев. Т.к. ПИК уже отчитался по выше стоящим инстанциям, что де проблемный дом сдан. И очередную почетную грамоту за нас уже получил, как лучший строитель. А как были с разбитым корытом, так и ... Мы должны поставить инстанции в известность, что действительно творится на объекте, и потребовать отчитаться по проделанным действиям по решению проблемы. Irina Z: К тому же оформляются все квартиры сразу, а, как показывает практика, всегда находятся несколько квартир, которые не получили вовремя договора и т.п., и из-за них задерживается весь пакет документов... Если данное высказывание юриста ПИКа правда ( а оснований ставить его под сомнение у меня пока нет ), то сообщаю общественности, что я лично знаю по крайней мере одного человека, договор с которым ПИК пока не заключил - Людимла Сидоркина. Документы лежат в ПИКе на оформлении и Алина обещает их рассмотреть месяца через 4. Возможно, кто-то ещё знает подобные случаи. Лично меня это, особенно, в данном контексте, совсем не радует. Так что сроки получения ключей считайте сами.
onyx: Зеленоглазка пишет: ...какую-нибудь первичную консультацию они дадут нам бесплатно, ибо будут заинтересованы в нас как в клиентах. По крайней мере, собрать документы и отнести юристам с целью выяснения вероятности положительного исхода дела - думаю, можно будет и бесплатно провернуть. ЗдОрово, если так, просто на соседнем форуме народ к юристам на консультацию ходил, так вот у них немного по иному вышло.Samuil пишет: Опух, держите меня в курсе событий Поэтому на форуме и обсуждаем наши планы, чтобы не было разброда в рядах заинтересованных инвесторов ;)
полная версия страницы